名古屋市にお住まいの方で、所有されている空き地の査定額がどれくらいになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にかかる固定資産税はありますので、売却を検討されている方にとっては早く査定して売ることが望ましいかもしれません。
そこでこの記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却手段などについてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋における空き地を売却する際には、「空き家問題」が全国的に注目されていますが、名古屋市も例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当てて説明していきます。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場はどのくらいでしょうか？
2023年時点で、名古屋市の1坪あたりの相場は84.5万円、1平方メートルあたりの相場は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引金額（売却金額）をもとに算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加したことが挙げられ、これにより相場価格が引き上げられているのです。
また、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円。
逆に最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
では、空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地かどうか
– 高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設からの距離
これらの要因それぞれが査定額に影響を及ぼしますので、詳しく解説していきます。
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、土地の査定を行う際に非常に重要な要素となります。
なぜなら、建物を建てる際にはその土地が抱える公法上の規制を事前に把握しておかなければならないからです。
土地の公法上の規制を調査するには、専門的な法律知識が必要です。
一般の人にとっては、このような法的な規制や適用される法律を理解することは難しい場合があります。
そのため、多くの場合、土地の公法上の規制に関する調査や理解を専門家に依頼することが一般的です。