名古屋市のマンション売却の際の相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却の際の相場と確認すべき点
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人で、人口は増加傾向にあります。
このような人口増加の中、マンションの需要も高まっており、売却するのに適した状況と言えます。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方に、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市のマンション売却の相場
まず、皆さんが一番気になるであろう点は、マンションの売却価格の相場です。
具体的には、名古屋市におけるマンションの売却価格を見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は異なることを覚えておいてください。
エリアと築年数による価格の変動
エリアによっては、坪単価が高い地域もあります。
たとえば、「中区」では平均坪単価が299.1万円であり、一方で一番低いのは「港区」で平均坪単価が142.3万円となっています。
新築マンションの価格が高いということは、その地域に需要があることを意味します。
売却を検討する際には、自分のエリアで新築マンションがどのような価格で売買されているのかを確認することは非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
マンションを含む不動産には、耐用年数が定められています。
例えば、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年とされており、この年数を超えると建物としての価値はゼロと見なされる基準です。
ですから、築年数が古くなるほどマンションの価格は大きく変動する可能性があると覚えておいてください。
以上が名古屋市のマンション売却における相場と確認すべき点についての詳細な説明でした。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数とマンションの相場価格の関係性
マンションが耐用年数を過ぎてしまった場合、そのマンションは寿命を迎えたわけではありませんが、売却時にはある程度の価格の減少が見込まれます。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係性を考察してみると、築年数が増えるにつれて価格が下落する傾向があります。
具体的には、新築時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を及ぼす要素が存在するため、必ずしもこの数値通りになるとは限りません。
それでも、築年数から大体の相場価格を把握しておくことは重要です。