土地区画整理の目的と方法

土地区画整理の目的と方法
土地区画整理の目的は、生活の不便さを解消することです。
具体的には、周囲に公園が不足しており、子供たちの遊び場が確保できていない場合や、道路が狭くて安全性が心配な場合に実施されます。
土地区画整理は、個々の土地所有者または複数の所有者が共同で実行することがあります。
個人で行う場合は、土地所有者や同意を得た関係者がそれぞれ独自に計画を実現します。
一方、共同施行では土地所有者や同意を得た複数の人々が協力して計画を進めます。
土地区画整理の手続き方法は、まず自分が住んでいる区画で不便さを感じた場合に、市町村の都市計画課や区画整理会社に相談することから始まります。
そこで市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づき、詳細な設計が行われます。
土地評価基準と評価方法
土地評価は、土地の価格を算出する際に、一般的な土地の価格である「路線価」を使用する「路線価方式」という方法で行われます。
土地の評価指数は、路線価を基に土地の面積、位置、形状、利用状況などの修正要素を考慮して計算されます。
評価指数は、以下のような要素によって下がることがあります。
– 間口が狭すぎる場合（間口狭小） – 奥行きが長すぎる場合（奥行長大） – 形状が三角形である場合（三角地） – 形状が袋地である場合（袋地） – 道路に面していない土地である場合（島地）
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理による地価変動
土地区画整理によって、以前の土地の評価指数と新しい区画の評価指数は同じに設計されます。
つまり、区画整理後の土地にはより良い評価がされるため、地価が変動する可能性があります。
土地区画整理による地価の変動は、周辺環境の改善やインフラの整備によって土地の価値が上昇することが期待されます。
ただし、地価の変動は地域や具体的な条件によって異なるため、個別の事例に合わせて評価されます。