住宅ローン控除の要件と金額

住宅ローン控除の要件と金額
住宅ローンの控除を受けるためには、いくつかの要件や制約があります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
具体的な要件は以下の通りです。
1. 返済期間の制約：住宅ローンの返済期間は最長で10年間となります。
つまり、10年以上の返済期間を設定している必要があります。
2. 控除額の計算：年末の住宅ローンの残高の1％が所得税から控除されます。
具体的な控除金額は、年末の住宅ローンの残高によって決まります。
ただし、上限が設けられており、一般的な新築住宅の場合は年末残高の1％が400万円までとなります。
また、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は500万円まで控除されます。
したがって、例えば年末の住宅ローン残高が4000万円以上ある場合、その年の控除額は最大で40万円となります。
ただし、実際に控除される金額は、納めている所得税額の上限となります。
つまり、所得税が20万円であれば、控除されるのは20万円ということになります。
また、住宅ローン控除を受けるためには、以下のいくつかの要件を満たす必要もあります。
1. 年収の一定額以上：具体的な金額は所得税法で定められています。
これを満たしていることが必要です。
2. 返済期間の制約：住宅ローンの返済期間が10年以上であることが要件とされます。
つまり、10年以上の返済期間を選択している必要があります。
3. 購入した家の床面積の制約：購入または新築した住宅の床面積が、登記簿面積の50㎡以上であることが要件となります。
さらに、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしている必要があります。
これらの要件を確認し、住宅ローン控除について計画を立てることが大切です。