住宅ローンの滞納による不動産の売却方法について
名古屋市で家を購入して、幸せな生活を過ごしていましたが、物価の上昇などにより、住宅ローンの支払いが思うように進められないという方もいらっしゃるかもしれません。
ここでは、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合に、不動産を売却する方法について詳しくご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、すぐにそれが行われるわけではありません。
具体的な流れを見ていきましょう。
まず、住宅ローンの滞納が1ヶ月から2ヶ月程度続くと、金融機関から督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に送られる書類であり、滞納分の支払いを促すものです。
もしも滞納分を支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
しかし、支払いが3ヶ月程度滞納すると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
ブラックリストに載ってしまうと、新たに住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードを作成できなくなったりする可能性があります。
さらに、滞納が続くと金融機関は契約の継続ができないと判断し、一括での支払いを要求することがあります。
しかし、既に住宅ローンの支払いが滞っている状況では、一括での支払いに応じることは困難です。
この場合、法律により支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンの借り主から保証会社に支払い義務が移ることとなります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払ってくれることになりますが、返済義務自体はなくなりません。
支払先が保証会社に変更されるということです。
このような状況になった場合、不動産の売却を検討するのも一つの方法です。
売却によって手元に現金が入り、それを使って住宅ローンの返済に充てることができます。
ただし、売却には専門的な知識や手続きが必要ですので、不動産の専門家や弁護士と相談することをおすすめします。
注意
以上は、住宅ローンの支払いが滞り、不動産の売却を検討する場合の一般的な流れや注意点をご紹介しましたが、個別のケースによって異なる場合もあります。
必ず専門家のアドバイスを受けることが重要です。