不動産取得税の基本的な計算方法

不動産取得税の基本的な計算方法
不動産取得税は、不動産の固定資産税評価額に税率を乗じて計算されます。
基本的な税率は4％ですが、店舗や事務所などの建物にはこの税率が適用されます。
一方、土地や住宅用建物には税率が3％に軽減されます。
土地の固定資産税評価額は一般的に市場価格の70％程度、建物の評価額は50～60％程度とされています。
ただし、居住用不動産には特例があります。
居住用不動産に適用される特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例がいくつか設けられています。
これらの特例は一定の要件を満たす必要がありますが、大部分の住宅に適用されます。
以下に具体的な特例を説明します。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
ただし、適用対象の建物は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションでもこの特例は適用可能ですが、床面積の計算には専有部分だけでなく共用部分も考慮し、面積を按分して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建築時期に応じて最大1,200万円を控除することができます。
この特例も適用対象の建物は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
具体的な計算方法を説明しましょう。
不動産取得税は不動産の購入価格に対して課税されます。
例えば、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合には、以下のように税額を計算します。
1. 建物の固定資産税評価額を算出します。
例えば、建物の評価額が3,000万円とします。
2. 評価額に税率を乗じて税額を計算します。
新築の場合は4％の税率が適用されます。
3,000万円 × 4% = 120万円 3. 特例が適用される場合は、控除額を考慮します。
例えば、新築の場合は1,200万円の控除が可能です。
評価額から控除額を差し引いて税額を計算します。
3,000万円 – 1,200万円 = 1,800万円 4. 最終的な税額は、控除後の評価額に税率を乗じて計算します。
1,800万円 × 4% = 72万円 以上の計算結果から、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の不動産取得税は72万円となります。