不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格の決まり方には、不動産の評価基準に基づいて様々な要素が関与しています。
この評価基準を「不動産評価額」と称します。
不動産評価額を算定する方法はいくつかありますが、以下の4つの評価方法が主流です。
まず、時価とは実勢価格のことを指し、市場価格に近い価格を示します。
この方法では、実際の市場取引で成立している不動産価格を基準にしています。
物の価格は、買い手と売り手の希望価格が一致することで成立しますが、不動産の価格も同様です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
ただし、時価の場合は特殊な事例（例：急ごしらえの取引）を除外し、通常の取引のみを考慮します。
不動産評価額は一般的に公的機関によって評価されますが、時価についてはこの限りではありません。
次に、公示価格とは公示地価のことであり、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点での不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）も存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点での不動産価格を公表しています。
以上が不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価は多くの要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
なお、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動しますので、常に最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。