名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について解説します
空き地を売却する際、多くの方が不動産の査定額がどのくらいになるのか気にされることでしょう。
そこで、参考までに2013年に行われた住宅・土地統計調査によれば、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2%となっています。
空き地には土地の固定資産税が課せられるため、早く売却したい方にとっては重要な問題です。
そこで、この記事では名古屋市の空き家の査定額の相場、査定額の価格が何で決まるのか、売却する方法について詳しくご紹介します。
どうぞご参考にしてください。
名古屋市で空き地を売却する際の注意点とは？
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地にフォーカスし、査定額の相場や査定額が決まる要因について説明します。
名古屋市の空き地の査定額の相場は？
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年のデータによれば、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この価格上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより相場の価格が上昇しているのです。
空き地の査定額の変動要因は何があるのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について詳しく解説していきます。
これらの要素は査定額に大きく影響を与えるため、空き地を売却する際には注意が必要です。
まとめ
名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因についてご説明しました。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮しながら最適な方法を選ぶことが重要です。
是非、参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の規制とその影響
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
この規制はその土地の用途や開発の範囲を制限するものであり、土地の価値にも影響を及ぼします。
土地の査定を行う際には、まずはこれらの公法上の規制を確認しなければなりません。
しかし、これは一般の人にとっては理解が難しい専門的な知識を必要とするものです。
そのため、多くの方は専門家に依頼することが一般的です。
駅のアクセスと土地の査定
駅からの距離や利便性の高さは、土地の査定において大きな要素となります。
駅から徒歩での所要時間によって、土地の価格が大きく変動することがあります。
例えば、駅からの距離が近いほど査定額が高くなる傾向があります。
しかし、30分以上の距離となると、価格の差はそれほど大きくないことが一般的です。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも、土地の査定に影響を与えます。
これらの施設の存在は、生活の利便性や居住環境の充実度を示す指標とされ、土地の価値が高く評価される要因となるのです。