全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法

全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
全国地価マップは、国土交通省が公表している地価公示価格や相続税路線価などの公的価格を表示するウェブサイトです。
このサイトを利用することで、特定の土地の公的価格を確認することができます。
具体的な使い方は以下の通りです。
まず、サイトにアクセスし、検索窓に調べたい土地の住所を入力します。
すると、その土地の地価公示価格や相続税路線価などが一覧で表示されます。
土地の公的価格は、一般的にはまとめて表現されることがありますが、実際には管轄省ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に応じた公的価格を公表しています。
たとえば、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となります。
不動産を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各仲介業者はそれぞれ特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、実際の査定額にも幅があるからです。
そのため、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、業者に査定依頼をするためには、面談などの手間が増えます。
そのため、手続きが面倒に感じる場合もあります。
そこで、事前に自己所有の不動産の価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に使い勝手が良いサイトです。
以上が、全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法についての詳しい説明でした。
この方法を活用することで、不動産取引における価格交渉の判断材料として有効活用することができます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
公表時期と実勢価格の関係について
公表は毎年3月下旬に行われます。
実勢価格とは、市場価格に近い価格のことを指します。
公表される評価額は、実勢価格とは少し乖離していることがありますが、公的な評価の指針として、評価額に1.1を掛けた金額が実勢価格に近いとされています。
詳細な説明
公表は毎年の3月下旬に行われます。
この公表とは、不動産などの財産の評価額が公に発表されることを指します。
この評価額は、市場価格や実勢価格とは異なる場合がありますが、公的な評価の指針として参考にされています。
実勢価格とは、不動産や財産の市場価格におおよそ近い価格を指します。
つまり、その財産が現在の市場でどのくらいの価値があるのかを示すものです。
しかしながら、公表される評価額は実勢価格とは少し乖離していることがあります。
しかし、公表される評価額を使って実勢価格を推定するための指標があります。
それは、評価額に1.1を掛けた金額が、実勢価格に近いとされているのです。
つまり、公表された評価額が100万円であれば、それを1.1倍した110万円が実勢価格に近い金額だと考えられています。
ただし、この1.1倍はあくまで目安であり、実際の市場価格がどの程度かは個別の事情によって異なる場合があります。
また、公表される評価額自体も、不動産や財産の評価方法によって異なることがありますので、単純に評価額に1.1を掛けるだけで実勢価格が求められるわけではありません。
したがって、公表される評価額を参考にしながらも、実際の市場での相場価格や物件の状態などを考慮しながら、より正確な実勢価格を把握することが重要です。